您身边的法律专家
快速匹配专业律师,
一对一解决您的法律问题,
已提供12,164,427次咨询
不动产纠纷是否适用专属管辖房产纠纷
青岛法律咨询
2023-03-31 10:39
《民事诉讼法》第三十三条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。
1、不动产权属纠纷
与不动产有实质联系的纠纷,如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖,由不动产所在地人民法院管辖。
2、不动产合同管辖
与不动产仅有表面牵连关系的合同纠纷,如房屋买卖、房屋租赁等纠纷就没有专属管辖的必要,而应按照《民事诉讼法》第24条的规定:“因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”
“不动产纠纷”应根据性质部分适用专属管辖
《民事诉讼法司法解释》第二十八条对此作出了进一步的规定,明确适用专属管辖的不动产纠纷范围限定为部分物权纠纷,即“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地”。
根据民诉法司法解释的上述规定,因商品房买卖合同产生的纠纷并不当然适用不动产专属管辖的原则,只有与不动产物权相关的纠纷方能适用。现实中,因商品房买卖合同引发的纠纷,在房屋没有竣工验收交付业主、办理产权登记之前,房屋的所有权没有转移,开发商与业主因商品房买卖合同产生的纠纷,大多属于合同纠纷,不适用专属管辖原则。
提示:问题相似细节及证据有变化答案会不一致,建议根据自身情况咨询律师,最快3~15分钟获得解答!
立即提问
0/500
发送
相似文章
- 多益网络徐波称被前女友卷走3亿04-26
- 女子离婚分1套房后遗忘23年01-30
- 订婚强奸案男子起诉:结婚或退彩礼01-30
- 非诚勿扰宝马女起诉离婚01-24
- 订婚强奸案男方母亲将为儿辩护01-24
- 检察官多次家暴 曾获评郑州好市民01-12
- 男子拉横幅侮辱前女友被行拘12-28
- 审判长解读订婚强奸案:已从轻处罚12-25
- 武大教授被前妻实名举报嫖娼赌博12-09
- 女子被男友捆绑手脚:他去买刀了12-05
- 女员工举报被领导施压发生性关系12-05
- 越来越多人选择签“婚前协议”12-04