我国投资性房地产准则相关问题研究

近年来,随着房地产市场化进程的加快及房价的上涨,越来越多的企业开始持有大量的非自用房地产,持有这些房地产已经成为企业的一项重要的经营业务,甚至是主要的经营业务,非自用房地产与企业自用的房地产之间存在很大的区别,因此非自用房地产的确认、计量和披露成为会计需要解决的当务之急。2006年2月财政部发布了新的企业会计准则,其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》的出台顺应了现实发展的需要,标志着我国针对投资性房地产出台了专门的会计准则。该准则的施行将使财务会计报告能更真实的反映企业价值,为投资者提供更相关的决策信息。准则发布后,引来了众多学者的讨论,讨论集中在准则的介绍、具体会计处理存在的问题、执行准则带来的影响等方面。
        本文以规范性研究为主,辅之以案例研究进行论证。
        本文在肯定我国投资性房地产准则的基础上,分析准则的规定、指出准则执行中存在的问题以及准则本身存在的需要完善的地方,并对此提出了自己的建议。在投资性房地产确认方面,在回顾相关理论后,通过与国际会计准则的比较得出我国准则确认范围窄于国际会计准则,在进行准则协调性、理论论证和投资性房地产本身含义的分析后,本文以为我国投资性房地产准则的核算范围应当扩大；投资性房地产计量方面,在进行理论铺垫后,本文对我国准则相关规定进行了分析并提出了自己的一些看法,本部分还对公允价值计量模式进行了讨论并提出了建议；文章最后对两个具体的会计处理进行论述,在评价了学者的观点之后,提出了新的见解。