4类房子将不能出租 房东和租客需提前了解

最近几年，我国租赁行业确实出现了一系列的问题，比如租赁房不适宜居住，还有一些虚假房源的问题，影响了租客的权益；当然也有一些房东和中介将不宜居住的房子租给租客，破坏了租赁市场的正常发展。

在这样的背景下，去年9月份，住建部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，据了解，《住房租赁条例》是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展。从今年开始，租房市场将迎来“新禁令”，以下4类房子将不能出租，房东和租客都要提前了解。

1、非居住空间不能出租。房子真正可以居住的场所只有卧室和客厅，其他的功能区只是为了方便居住，不是真正的居住空间，比如阳台、厨房、卫生间、地下室等功能区就属于非居住空间。不过有些房东和中介为了实现利益化，将这些非居住空间也进行改造，将其出租给租客。事实上这些非居住空间用来居住，不仅会影响租客的居住体验，同时高居住密度还可能会带来一些安全隐患。在租房“新禁令”下，未来这些非居住空间的房子不能用来出租，房东和中介不应再把非居住空间出租给租客，同时租客也要留意，避免租用非居住空间。

2、不符合工程建设强制性标准的住房。正规的商品房在建设的时候都会有严格按照工程建设强制性标准来进行建设，这样商品房的质量才有保障，也不会出现安全方面的问题。不过市面上有一些房子属于违建的房屋，根本就没有按照工程建设强制性标准来进行建设，房子本身可能就存在质量方面的问题，如果将这样的房子租给租客的话，可能会给租客带来一定的安全隐患。总而言之，如果房子不符合工程建设强制性标准的话，是不能进行出租的，租客也不要贪便宜去租赁这住房。

3、不符合室内装修国家有关标准的住房。如果是自己购买的房子，装修的质量肯定不会差，即使装修成本不会很高，但至少不会有什么安全隐患。但是对于房东而言，他们想要实现利益的化，首先他们会降低装修的标准，尽可能以的成本完成装修，因此有可能会使用不符合规范的装修材料；另外装修完成之后，他们只想尽快租出去挣钱，即使房间里面甲醛浓度很高，房东也不会在意。租客在租房的时候要留意室内装修的质量，特别是室内甲醛的含量，甲醛浓度超标对身体有很大的负面影响。

4、被鉴定为“危房”的住房。有些房龄特别长的老房子或者是本身质量比较差的房子，有可能会存在安全方面的隐患，如果经过相关部门的鉴定，这类房子被鉴定成“危房”的时候，那么这类房子已经不能居住了，强行居住在这样的房子里会有很大的安全隐患。被鉴定为“危房”的房子也是禁止出租的一类住房。

结语：

有购房者可能会有这样的担心，租房“新禁令”确实可以规范租房市场，保障租客的的权益，但是会不会造成房租的上涨呢？笔者认为未来房租上涨的可能性不大，一方面是如今房地产行业市场环境不好，这对于租房市场也有负面影响；另一方面，目前楼市住房已经处于过剩的状态，即使上述4类房子不能出租，也不会出现出租房稀缺的问题。

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