女子买69平公寓公摊37平房产纠纷

华商网 2023-07-13 14:44

“69平方米的房子,公摊面积竟然达到37平方米,公摊率超过了50%,这也太离谱了。”50多岁的姬女士想不明白,虽然是商业公寓,公摊也不能这样高吧。

业主喊冤:花了50多万元 买的一半是公摊

7月12日上午,在位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口,姬女士告诉华商报记者,自己2020年购买了该小区1号楼一套商业公寓,因疫情原因推迟到今年3月份交房,但至今自己并没有收房,就是想不通为啥公摊面积这么高。

根据姬女士提供的购房合同,出卖人为西安康翰置业有限责任公司,该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司,预(实)测建筑面积共69.75平方米,其中套内建筑面积32.71平方米,分摊共有建筑面积37.04平方米。

“我问当时的售楼员,他说这个公摊面积在购房合同里写的很清楚。”姬女士说,合同是去年才拿到的,之前自己也没有留意,也没有想到花了50多万元,买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率就是百分之十几,高也不过20%多,没想到这里竟然是50%多,令人咋舌。

华商报记者随同姬女士进入1号楼,楼梯里还贴有“城南现房 清盘热销”的广告,楼里多户正在进行装修,楼道比较宽敞。“这楼道里都能开车,可我也不想买这么宽的楼道呀?”姬女士说。恰巧遇到两位房产中介人员,跟随进入两套50多平方米的房子,看起来套内面积大约20多平方米。“这个楼确实公摊率很大,听说是53%。”中介说。

售楼部:门厅大走廊宽气派 公摊比例合规

华商报记者和姬女士来到售楼部,现场有客户正在咨询购房。姬女士提出公摊大的问题,工作人员解释说,公摊大是因为公寓品质高有气派,门厅大走廊宽,每层还有公用卫生间和洗手池,一层四梯十几户,还有复式公寓,大家住起来舒适度要高一些。

华商报记者又联系到当时姬女士的置业顾问,对方解释说,本身商业楼的公摊就比较高,在姬女士购房时,已经仔细说明了公摊等相关问题,该公寓的公摊率确实达到了50%,但是单价低,舒适度高,而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的,西安有的楼盘公摊率达到了60%。“我们这么大的楼盘,五证齐全,规划都是经过政府部门审批的,公摊没有问题,符合国家规定。”其表示,目前公寓公摊面积并没有明文限制。

究竟商业公寓的公摊面积比例有无具体规定?姬女士说,自己曾前往雁塔区住建局咨询,并没有获得明确回答。

根据《西安市商品房销售信息公示管理规定》,房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示以下房屋销售信息:(七)测绘机构出具的房产测绘成果报告(含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息)。

7月12日下午,针对公摊面积规定问题,华商报记者致电咨询西安市住建局,值班人员表示归西安市自然资源和规划局;记者又致电西安市自然资源和规划局,接电人员表示该问题归属住建局。

一位业内人士表示,据其了解西安商业公寓一般公摊率是40%——45%,因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯,因此公寓公摊率很高,一般都在40%以上,但超过50%的也比较少见。

华商报记者 李琳 文图

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